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舊屋翻新眉角多......

說到舊屋翻新 ，要注意的事 最常遇到的便是漏水問題，

原因有很多，不外乎因為外牆、窗戶、屋頂、管線...等老舊導致漏水，

要治本不能只治標，為了要對症下藥，必須找出真正的原因，

•     關於老屋翻新之窗戶漏水

記得我們青山鎮有一個客戶的房子，平常下雨時，窗戶是不會有滴水進來，

但每到颱風風雨交加時，就會從窗框邊三不五時的滴水，

真是令屋主煩惱，當然我們要一一的來檢視房屋的使用建材；

青山鎮的房子採用的結構是採用SS鋼構建築，不僅耐震，全屋可回收在利用，

戶戶設置全熱交換器，兼具環保節能效果，

青山鎮的營造商是大陸工程，

大陸工程引進日本建築工法，整體結構可回收再利用，採用SS純鋼骨結構，

外牆鋪設陶瓷板，利用乾式施工法，直接用螺絲鎖在鋼骨的鋼架上，施工快速，

在外層板及鋼骨之間保留1.5公分的空隙，一方面雨水可經由空隙排出，

有防水功效外，另一方面空氣層有隔熱效果，熱氣經空氣層往上排出，

但冬天空氣層又有保溫的效果，讓房屋冬暖夏涼。

所以外牆不是我們一般用的混凝土，由於是乾式施工法，所以採用的窗户也必需是乾式的，

在窗框的兩旁需有翅膀，將水引導出去，才不會在室內造成滴水的情況。 

•  關於老屋翻新牆壁壁癌

壁癌又稱白華或吐露，是水泥（內含游離鈣CaO）和很多的水（H2O）產生多夜之後，

所產生物質（氫氧化鈣Ca(OH)2）。沒有水泥，就沒有壁癌，所以不會發生在木板牆。

壁癌會使壁面產生起泡、粉化、剝落、霉斑等現象，長期住在有壁癌的房子裡，很容易引發氣喘，甚至過敏。 

一般較工夫的作法依序是刮除壁癌、塗防霉液、防水層、抗鹼底漆、用批土補平牆面、最後再刷上面漆。

要在天氣晴朗沒有下雨天時施作，一般我們的作法會是將牆面粉漆層打除見紅磚，外牆會做防水的處理，

裡外都要做加強，除壁癌的效果才會比較好，壁癌的發生機率就會降很多。

• 關於老屋翻新之管線漏水

一般凡舉水電、瓦斯管線、給排水及空調配線都有一定的使用年限，

尤其是給水的高壓軟管更是要注意(台製品的管線一般使用年限約七~十年不等)，

所以一般中古屋要舊屋翻新時，管線都建議要全部換新過，基礎工程的部份是馬虎不得的；

更新過後，才能延長房子的使用壽命。
 

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