舊屋翻新眉角多......
說到舊屋翻新 ,要注意的事 最常遇到的便是漏水問題,
原因有很多,不外乎因為外牆、窗戶、屋頂、管線...等老舊導致漏水,
要治本不能只治標,為了要對症下藥,必須找出真正的原因,
- 關於老屋翻新之窗戶漏水
記得我們青山鎮有一個客戶的房子,平常下雨時,窗戶是不會有滴水進來,
但每到颱風風雨交加時,就會從窗框邊三不五時的滴水,
真是令屋主煩惱,當然我們要一一的來檢視房屋的使用建材;
青山鎮的房子採用的結構是採用SS鋼構建築,不僅耐震,全屋可回收在利用,
戶戶設置全熱交換器,兼具環保節能效果,
青山鎮的營造商是大陸工程,
大陸工程引進日本建築工法,整體結構可回收再利用,採用SS純鋼骨結構,
外牆鋪設陶瓷板,利用乾式施工法,直接用螺絲鎖在鋼骨的鋼架上,施工快速,
在外層板及鋼骨之間保留1.5公分的空隙,一方面雨水可經由空隙排出,
有防水功效外,另一方面空氣層有隔熱效果,熱氣經空氣層往上排出,
但冬天空氣層又有保溫的效果,讓房屋冬暖夏涼。
所以外牆不是我們一般用的混凝土,由於是乾式施工法,所以採用的窗户也必需是乾式的,
在窗框的兩旁需有翅膀,將水引導出去,才不會在室內造成滴水的情況。
- 關於老屋翻新牆壁壁癌
壁癌又稱白華或吐露,是水泥(內含游離鈣CaO)和很多的水(H2O)產生多夜之後,
所產生物質(氫氧化鈣Ca(OH)2)。沒有水泥,就沒有壁癌,所以不會發生在木板牆。
壁癌會使壁面產生起泡、粉化、剝落、霉斑等現象,長期住在有壁癌的房子裡,很容易引發氣喘,甚至過敏。
一般較工夫的作法依序是刮除壁癌、塗防霉液、防水層、抗鹼底漆、用批土補平牆面、最後再刷上面漆。
要在天氣晴朗沒有下雨天時施作,一般我們的作法會是將牆面粉漆層打除見紅磚,外牆會做防水的處理,
裡外都要做加強,除壁癌的效果才會比較好,壁癌的發生機率就會降很多。
- 關於老屋翻新之管線漏水
一般凡舉水電、瓦斯管線、給排水及空調配線都有一定的使用年限,
尤其是給水的高壓軟管更是要注意(台製品的管線一般使用年限約七~十年不等),
所以一般中古屋要舊屋翻新時,管線都建議要全部換新過,基礎工程的部份是馬虎不得的;
更新過後,才能延長房子的使用壽命。
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