舊屋翻新眉角多......

IMG_6584.JPG 

說到舊屋翻新 ,要注意的事 最常遇到的便是漏水問題,

原因有很多,不外乎因為外牆、窗戶、屋頂、管線...等老舊導致漏水,

要治本不能只治標,為了要對症下藥,必須找出真正的原因,

  •     關於老屋翻新之窗戶漏水

記得我們青山鎮有一個客戶的房子,平常下雨時,窗戶是不會有滴水進來,

但每到颱風風雨交加時,就會從窗框邊三不五時的滴水,

真是令屋主煩惱,當然我們要一一的來檢視房屋的使用建材;

青山鎮的房子採用的結構是採用SS鋼構建築,不僅耐震,全屋可回收在利用,

戶戶設置全熱交換器,兼具環保節能效果,

青山鎮的營造商是大陸工程,

大陸工程引進日本建築工法,整體結構可回收再利用,採用SS純鋼骨結構,

外牆鋪設陶瓷板,利用乾式施工法,直接用螺絲鎖在鋼骨的鋼架上,施工快速,

在外層板及鋼骨之間保留1.5公分的空隙,一方面雨水可經由空隙排出,

有防水功效外,另一方面空氣層有隔熱效果,熱氣經空氣層往上排出,

但冬天空氣層又有保溫的效果,讓房屋冬暖夏涼。

所以外牆不是我們一般用的混凝土,由於是乾式施工法,所以採用的窗户也必需是乾式的,

在窗框的兩旁需有翅膀,將水引導出去,才不會在室內造成滴水的情況。 

101314.jpg

 101316.jpg 

101317.jpg

  •  關於老屋翻新牆壁壁癌

壁癌又稱白華或吐露,是水泥(內含游離鈣CaO)和很多的水(H2O)產生多夜之後,

所產生物質(氫氧化鈣Ca(OH)2)。沒有水泥,就沒有壁癌,所以不會發生在木板牆。

壁癌會使壁面產生起泡、粉化、剝落、霉斑等現象,長期住在有壁癌的房子裡,很容易引發氣喘,甚至過敏。 

一般較工夫的作法依序是刮除壁癌、塗防霉液、防水層、抗鹼底漆、用批土補平牆面、最後再刷上面漆。

要在天氣晴朗沒有下雨天時施作,一般我們的作法會是將牆面粉漆層打除見紅磚,外牆會做防水的處理,

裡外都要做加強,除壁癌的效果才會比較好,壁癌的發生機率就會降很多。

  • 關於老屋翻新之管線漏水

一般凡舉水電、瓦斯管線、給排水及空調配線都有一定的使用年限,

尤其是給水的高壓軟管更是要注意(台製品的管線一般使用年限約七~十年不等),

所以一般中古屋要舊屋翻新時,管線都建議要全部換新過,基礎工程的部份是馬虎不得的;

更新過後,才能延長房子的使用壽命。
 


聯絡資訊

官網:www.dayoungdi.com
地址:新北市樹林區仁愛街14號
電話:+886 2 8686-0221
傳真:+886 2 8686-0331

線上諮詢表單

http://goo.gl/forms/eiGNBlX3iy
 

 

DaYoungDi 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()